房市不宜藉升息控管

央行總裁楊金龍15日強調,央行利率政策主要為穩定總體經濟。他直言,利率影響範圍廣泛,單純以利率工具處理房價問題,將付出經濟成長大幅減緩之代價,央行主要以選擇性信用管制,因應房市的風險。

楊金龍強調,央行肩負經濟穩定及金融穩定等多重目標,需要多元的政策工具。當景氣循環與金融循環不同步時,自然無法使用同一工具來因應;即使當景氣循環與金融循環步調同步時,根據2020年IMF研究顯示,在總體審慎政策可有效控制金融情勢的情況下,央行以總體審慎政策對抗金融循環,以貨幣政策專注於穩定通膨與產出,兩種政策,分別針對各自的目標,則可確保經濟、金融穩定。

舉例來說,近年台灣若干產業受疫情影響尚未復甦,貿然調升利率恐不利復甦,甚至進一步推升新台幣,此時若再加上選擇性信用管制措施的實施,三種緊縮性的政策力道,或許過強。

他認為,國內之所以長期低利率,與儲蓄過高、投資不足的總體經濟失衡,致市場資金充沛有關。資金過剩情況下,調高利率恐再推升儲蓄及吸引資金流入,部分資金還會流入房市,這也是調整利率要考量的因素之一。

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全國都市地價指數 持續上漲

內政部15日發布2021年4~9月都市地價指數,全國都市地價總指數為103.98,較上期上漲0.82%,較2020年同期上漲1.99%,整體而言,呈現微幅上漲趨勢。

內政部表示,各直轄市、縣(巿)地價指數,除連江縣小跌0.34%外,其餘均較上期上漲,其中以新北市上漲2.01%、台南市上漲1.63%及嘉義市上漲1.50%、高雄市上漲1.45%、台東縣上漲1.11%,漲幅較大。

內政部進一步說明,新北市各行政區生活機能日趨完善,捷運三鶯線、萬大中和線、新北樹林線、環狀線等重大建設陸續興建及完工,加上工業區立體化等政策,致地價上漲幅度較大,其中以林口區上漲3.39%,漲幅最為明顯。

至於台南市,因平實營區市地重劃區、九份子重劃區、大橋區段徵收區及南科地區等開發區的發展,帶動地價上漲,又以東區上漲2.73%,漲幅最明顯;嘉義市地價主要受湖子內區段徵收區影響,西區、東區分別上漲1.52%、1.48%。此外,各使用分區指數與上期比較,以工業區104.37上漲1.01%漲幅較大,住宅區上漲0.91%次之。

來源鏈接:https://ctee.com.tw/news/policy/582055.html

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