五大行元月新房貸 增幅恐趨緩

在政府打房仍持續出手之際,中央銀行23日(周三)將公布1月五大銀行新增房貸統計,25日(周五)接續宣布全體銀行房貸及建築貸款餘額統計結果。由於當月為春節前的房市淡季,且Omicron疫情蔓延,加上央行去年底及今年初,接連祭出2次房市管制,預估五大銀行新增房貸將呈減少,全體銀行房貸及建築貸款餘額雖有望雙創新高,但年增率可望趨緩。

去年房地產表現相當搶眼,房市不僅無畏於疫情,即使各相關主管機關祭出管制措施,買氣還是熱滾滾,尤其房市旺季的12月,交易更創下2016年房地合一稅實施六年以來的單月新高。但1月買氣顯現轉淡,台北市等六都買賣移轉棟數月減二位數,與去年同期相比約持平,導致五大銀行新增房貸月減較明顯,且全體銀行房貸及建築貸款餘額增加預料趨緩。

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統計顯示,台北市等六都1月的買賣移轉合計為2.4萬棟,月減達13%,與去年同期約持平,其中台北市月減5%及年減8%,新北市月減11%但年增8%,桃園市月減14%但年增5%,台中市月減18%且年減16%,台南市月減6%但年增8%,高雄市月減20%但年增6%。

市場人士表示,1月移轉棟數轉淡,主要是農曆春節前通常是購屋淡季,交屋量明顯減少,為歷年來普遍的季節性因素,但今年又有變種疫毒Omicron入侵,影響民眾看屋意願,加上央行去年12月及1月接連出手調整房市管制,對購屋人造成心理面的影響,擔憂後續還會再出手。若拉長來看,1月六都移轉棟數,仍創下九年來同期次高,後續若未見明顯降溫,甚至特定區域仍顯現續熱,不排除央行再出手六度調整管制措施,金管會等各主管機關的限制也更為嚴格。

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