北京二手房成交將達7.6萬套 或創4年同期新低

 儘管4月份以來成交量抬頭明顯,個別區域二手住宅房價也有小幅上漲,但與往年同期相比,北京二手住宅整體成交量仍然較低。

  據中原地產研究中心統計數據显示, 截至2018年6月20日,北京二手房住宅6月份簽約9750套,與上個月同期的11105套相比,下調了12%。

  中原地產首席分析師張大偉表示,預計6月份北京二手房住宅成交量將達1.6萬套左右。由此來看,2018年上半年,預計北京二手住宅成交套數將達7.6萬套左右。若這一數據與市場成交量一致,則同比下降了13%,環比上漲了56%。不過,這一成交量依然是2015年以來,北京二手住宅市場同期成交的最低點,這意味着或創近4年同期的新低。

  張大偉進一步稱,2018年上半年,北京樓市新盤供應不多,二手房成交量整體上看依然低迷,但已經逐漸進入平穩期。“特別是4月份以來,每個月的市場成交量基本維持在1.5萬套左右。”

  “部分學區房政策調整后,針對學區房入學資格的投資帶動了二手住宅成交量的上漲。”張大偉表示,此外,北京二手住宅市場房價已經連續下調多月,從2017年4月份開始,二手住宅一年內累計跌幅超過15%,部分區域房源價格下跌超過20%,這促使剛需購房者開始入市。

  以5月份為例,據諸葛找房統計數據显示,5月份,北京市二手房掛牌價為62824元/平方米,環比跌幅為2.7%,同比下跌 11.6%。從各城區降價房源量來看,朝陽區降價房源量最多且遙遙領先於其他城區,5月份共有4330套降價房源,其次為海淀區,降價房源量為2270套。從過去一年掛牌情況來看,市場較冷,掛牌價穩定下跌。

  據《證券日報》記者了解,在北京通州區,近期個別小區房價出現上行,但上漲幅度都不大,一般交易周期也長達2個月時間。從買方來看,最近確實剛需購房者較多,因為房價下跌程度已經達到其預期的心理價位,因此出手買房。

  對此,我愛我家市場研究院院長鬍景暉表示,整體而言,目前北京二手房市場表現得頗為健康,之前的市場升溫只是從低谷向正常的回歸。一旦回歸正常,交易量價立刻從上行轉向了平穩甚至下行,過熱並未出現。

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6月份16家公司公布億元級股份回購預案

 

  ■本報記者 桂小筍

  持續下行的股價,讓兩市多家上市公司看不下去了:紛紛宣布出手增持或回購股票,以示對自家公司未來的信心。

  據Wind資訊數據統計显示,6月份以來(截至6月21日),兩市共有16家公司推出股票回購的董事會預案,稱擬動用過億元資金回購股份,而這些預案的推出,“護盤”意味十分明顯,“為了穩定投資者的投資預期,維護廣大投資者利益,增強投資者對公司的投資信心,公司結合自身財務狀況和經營狀況,擬採用回購股份的形式,傳達成長信心,維護公司股價,切實提高公司股東的投資回報。”上市公司稱。

  16家公司擬用資金過億元

  雖然是“護盤”心切,但是,這些上市公司推出的方案卻非常細緻,對於回購資金額度、回購條件、後續安排等皆進行了說明。

  6月21日,天音控股推出的回購預案显示,擬使用的資金總額不超過人民幣5億元(含5億元),且不低於人民幣2億元(含2億元),資金來源為公司自有和自籌資金。回購股份的價格不超過人民幣10.00元/股(含10.00元/股)。

  按2018年3月31日的財務數據測算,天音控股此次擬使用的回購資金約佔公司總資產的3.69%,約佔歸屬於上市公司股東凈資產的17.10%。根據公司經營、財務及未來發展情況,公司認為不超過人民幣5億元的股份回購金額,不會對公司的經營、財務產生重大影響。

  “本次公司回購社會公眾股份反映了管理層和主要股東對公司內在價值的肯定,不僅向市場傳遞了公司內在價值信號,而且回購將有助於提升公司每股收益,更好地體現公司業績的持續增長,有利於實現全體股東價值的回歸和提升,將起到提升投資者信心、維護公司股價並提升公司在資本市場形象的作用。回購方案的實施將有利於保護全體股東特別是社會公眾股股東的利益,有利於增強公眾投資者信心併為公司未來進一步發展創造良好條件。”天音控股在公告中解釋。

  除天音控股之外,另有15家公司提出的回購方案显示,擬動用的資金超過億元,即共有16家公司提出的回購方案中,動用資金有望超過億元規模。

  同時提示公司優勢

  在這些上市公司發布的公告中,除了對回購事項進行解釋之外,還有公司對自家業務進行了解讀,提示公司內在價值。此外,還有公司稱,回購股份也是為了激勵機制,吸引人才。

  “公司自2014年開始從事醫療方向投資,隨着優質醫療資產的陸續收購,目前公司已逐漸形成從地產向醫療健康產業全面轉型的格局。為了進一步建立、健全公司長效激勵機制,吸引和留住優秀人才,保持公司長久持續運營能力,充分調動公司高級管理人員、核心技術人員及核心業務人員的積極性,有效地將股東利益、公司利益和核心團隊個人利益結合在一起,使各方更緊密地合力推進公司的長遠發展,公司管理層在綜合考慮公司近期股票二級市場表現,結合公司經營情況、財務狀況以及未來的盈利能力和發展前景,為維護廣大投資者的利益,增強投資者信心,公司擬進行股份回購計劃,以推進公司股票市場價格與內在價值相匹配。”華業資本在公告中提及。

  對於這些公司推出的回購方案,有券商在研報中評價,認為回購股份回購彰顯公司對自身價值的信心,同時有助於提升每股盈利水平。

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小米7月9日赴港上市 雷軍調低定價為留上漲空間?

  6月21日早間,小米在港交所披露更新后的招股說明書,並啟動港股IPO路演。

  招股書显示,小米從6月21日開始接受認購,募資最高61.1億美元(約480億港元)。小米法定股本總面值67.5萬美元,由700億股A類股(價值17.5萬美元)和2000億股B類股(價值50萬美元)組成。

  據路演現場的資料显示,小米擬發行21.8億股B類股份,其中20.71億股(約佔95%)為國際配售,1.1億股(約5%)公開發售,招股價介於每股17港元至22港元,集資370.5億港元至479.5億港元。另設15%超額配售權,如獲行使,集資額則增至426.1億港元至551.4億港元。小米此次公開發售部分每手200股,認購“起步價”4444.34港元。

  《證券日報》記者從接近小米的人士處獲悉,小米預計將於7月9日在香港上市。此外,小米的基石投資者已經確定,包括高通、中國移動、順豐、中投中財、國開裝備、保利、招商局一共7家,均已簽約認購小米,並接受700億美元的上限估值。其中,中投中財娛樂認購1.92億美元,中國移動和高通分別認購1億美元,國開行旗下私募股權認購6600萬美元,保利集團認購3200萬美元,順豐集團認購3000萬美元,招商集團認購2800萬美元,共計5.48億美元。

  據相關投資機構中介人士透露,據目前下單意向來算,小米已經大幅超額認購。此次小米IPO的定價區間為550億美元至700億美元,這個定價區間低於高盛、摩根士丹利、摩根大通銀行、中信里昂證券、瑞信等機構給出800億美元至940億美元的估值。

  上述人士表示,雷軍選擇主動調低定價,是為了給小米上市后留足上漲空間,也讓投資者都有錢賺。

  據悉,最後一輪還有30多家機構入圍,最終上述7家基石投資者被選中,除了認可小米的長期價值,它們在產業布局、全球化、物聯網、貿易物流等領域和小米有深度合作前景,與小米戰略協同的效應明顯。

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獨角獸基金“破殼”在即 首募總規模或超一千億元

 獨角獸基金自出生那一刻起,就註定成為這個夏天市場關注的焦點。

  近日,南方、華夏等6家公募基金旗下國內首批瞄準獨角獸企業戰略配售的基金產品(以下簡稱“獨角獸基金”)募集正式結束。據此前有關媒體報道,獨角獸基金在6月19日完成募集后,預計各家基金公司會在6月21日發布成立公告。

  不過,《國際金融報》記者在6月21日早間至下午期間均未發現各家公司官網發布獨角獸基金成立公告。對此,記者致電詢問了其中3家發售獨角獸基金的基金公司相關負責人,對方均表示,目前暫不得知6月21日晚間是否會出公告,一切按照監管層的安排為主。

  獨角獸基金從前期宣傳到獲批再到火速發起認購,其一舉一動無不牽動着各界人士的心,市場關於其最終規模大小的議論也一直保持着“火熱”。

  此前有媒體報道稱,“傳聞接基金公司緊急通知,每隻戰略配售基金規模上限將調整至200億元左右,募滿即提前終止,不會進行比例配售。”

  不過,上述傳聞已經被各家基金公司否定。然而,投資者最好奇的還是這6隻獨角獸基金究竟募集規模有多大,究竟機構購買了多少?對此,《國際金融報》記者詢問了其中兩家基金公司,僅有一家向記者透露了情況,“按照渠道那邊統計的數據,目前我們家募集規模在100億至150億元之間。持有者多半為散戶投資者。記者還打聽到,其他一家募集規模已經達到250億元,不過這些數據均未得到公司官方認證,僅僅是銷售人員的粗略統計,所有數據均以官方公告為準。”

  按照此前各家發布的獨角獸基金招募說明書,募集規模下限為50億元,上限為500億元。也就是說,首批獨角獸基金總規模不會超過3000億元。

  一位公募業內人士向《國際金融報》記者透露,6家獨角獸基金總規模應該會剛好超出1000億元,大概在1200億元左右。

  需要注意的是,按照獨角獸基金合同,在產品封閉運作期內,獨角獸基金主要採用戰略配售方式投資優質創新企業的股票或存托憑證(CDR),其他倉位主要是進行固定收益品種投資等。所以,在戰略配售股票的標的還未出現之前,六隻產品都將以債券作為主要的投資標的。

  截至記者發稿,暫未在有發售獨角獸基金的公司官網或證監會指定信息披露網站發現任何有關獨角獸基金成立的公告。

  (國際金融報記者 夏悅超)

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三大指數拉升滬指翻紅漲0.45% 知識產權股領漲

   經濟日報-中國經濟網北京6月22日訊 三大指數持續拉升,中小創在創藍籌的帶動下集體上行,截至發稿,滬指報2888.83,漲0.45%,深成指報9396.08點,漲0.85%;創指報1552.34點,漲2.01%。

  從盤面上看,多數板塊飄紅,僅機場航運、農業、百度概念等少數幾個板塊下跌,知識產權、網絡直播、國產軟件、通信設備居板塊漲幅榜前列。

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通信服務早盤集體走強 順網科技漲停

  早盤,通信服務集體走高,截至發稿,順網科技漲停,會暢通訊漲逾7%,生意寶漲逾6%,樂視網漲逾5%,暴風集團、焦點科技漲逾3%,盛天網絡、三六五網、湖北廣電漲逾2%,其他多股也有不錯的表現。

  消息面上,中國移動22日發布公告稱,為貫徹落實國家提速降費政策,自2018年7月1日起,中國移動取消流量“漫遊”費,新老用戶省內流量升級為國內流量(不含港澳台)。中國聯通今日表示,2017年,中國聯通將繼續把提速降費作為重點工作全力推進,自2017年10月1日起,全面取消手機長途與漫遊費。

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中曼石油股價創上市新低 廣發基金兩隻產品或虧損

  中國經濟網北京6月22日訊 今日早盤,中曼石油(603619.SH)一度跌幅超4%,最低達到28.31元,股價創下上市以來新低。

  2017年11月17日,中曼石油在上交所上市。中曼石油上市發行價為22.61元。  

  截至今年3月31日,中曼石油前十大流通股股東中有廣發基金的兩隻產品,分別為中國工商銀行股份有限公司-廣發多策略靈活配置混合型證券投資基金、興業銀行股份有限公司-廣發睿毅領先混合型證券投資基金,持股數量分別為131.55萬股、9.84萬股,占流通股比例分別3.289%、0.246%,這兩隻產品是今年一季度進入中曼石油前十大流通股股東。

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創指單邊上漲近1%滬指跌0.48% 題材股爆發

  經濟日報-中國經濟網北京6月22日訊 早盤,三大股指低開后,大盤轉入弱勢震蕩,題材股集體爆發,帶動創指上攻翻紅,盤中漲近1%。截至發稿,滬指報2862.02點,跌2862.02點,跌0.48%;深成指報9303.03點,跌0.15%;創業板報1535.48點,漲0.91%。

  從盤面上看,多數板塊飄紅,知識產權保護、通信、計算機應用、證券、5G、國產軟件等板塊居漲幅榜前列;鋼鐵、煤炭、地產、保險、銀行、白酒、小米概念等板塊居跌幅榜前列。

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國內成品油價或“壓線”迎兩連跌

 北京時間6月23日,OPEC成員國與包括俄羅斯在內的非OPEC主要產油國決定從7月起適當增加原油產量,此舉有望使國際原油市場下半年日供應量增長近100萬桶,但仍略低於外界預期。分析人士認為,在國際原油市場需求回暖的背景下,此增產幅度恐難改變市場供應趨緊的態勢。

  在此之下,國際油價不跌反漲。而6月25日(周一)國內成品油調價窗口將再次開啟。多家社會機構監測的原油變化率對應下調幅度略高於50元/噸的紅線,預計屆時或“壓線”迎兩連跌。

  過去幾個月,委內瑞拉和利比亞等產油國意外出現供應不足,導致產油國日減產約280萬桶,超出減產目標。6月22日OPEC成員國在維也納召開內部會議,並在之後的6月23日與俄羅斯等非OPEC主要產油國討論,是否繼續遵守其減產協議。

  本輪調價周期內,增產預期以及美國高企的產量令油價承壓,而伊朗、伊拉克等國反對增產、委內瑞拉產量的下降則起到了支撐作用,國際油價整體呈現震蕩下跌走勢。

  截至北京時間6月22日,中宇資訊測算原油變化率為-1.5%,中宇原油估價74.099美元/桶,較基準價跌1.13美元/桶,預計25日24時成品油零限價下調55元/噸。而金聯創和隆眾資訊監測的汽柴油價格下調幅度為60元/噸。

  金聯創分析師姜娜認為,本輪零售價調整擱淺與小幅下調預期並存。消息面指向偏空,國內成品油行情繼續下行,市場購銷氣氛愈顯清淡。進入6月中下旬,多數主營單位銷售壓力增加,為促進銷量,汽柴油報價不斷下探,且實際成交優惠政策寬鬆。但零售價格卻維持穩定,故汽柴油批零價差有所拉寬。據金聯創監測數據显示,截至6月21日,國內92#汽油平均零售利潤為1924元/噸,較上一個周四漲88元/噸;0#柴油平均零售利潤為1399元/噸,較上一個周四漲74元/噸。

  隆眾資訊油品分析師李彥則判斷,本次調價或將成為進入2018年以來的第五次下調,但跌幅可能較為有限,摺合升價僅在0.04元左右。當前中石化等主營站優惠幅度多在0.5-0.7元/升,而民營加油站的優惠幅度多在0.5-1.2元/升,部分民營加油站特定日期(如每周二)可優惠至1.5-1.8元/升,而部分主營加油站特定日期持卡可優惠至0.8-1元/升。此外,部分地區主營站優惠幅度較大,部分業內人士擔憂,去年的終端價格戰有重演的可能。

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我國成品油價或迎壓線下調

  北京商報訊(記者 蔣夢惟 實習記者 王寅浩)根據“十個工作日一調整”的原則,新一輪成品油調價窗口將於6月25日24時開啟。據多家機構測算,此次國內成品油價格或將迎來下調,但因原油價格變化並不大,預計將下調50-60元/噸左右。按照我國油價調整機制規定,調整幅度不足50元,油價調整將被擱淺,所以本輪調價或將迎來壓線下調。

  具體來看,截至當地時間6月21日收盤,也就是國內第9個工作日,隆眾資訊和金聯創測算原油對應下調幅度為50元,卓創資訊測算的幅度則為55元。摺合到升價,92#汽油每升將下調0.04元,0#柴油每升下調0.05元,若按此幅度落實調價,那麼消費者加滿一箱(50L)的汽油,將節省2元,出行成本略有縮減。

  據了解,本輪計價周期內,國際油價整體呈現震蕩下行趨勢,而且布倫特原油跌幅也比較明顯。受此影響,國內油價調整參考的原油變化率由正轉負,並且在負值內溫和下滑。此外,國內批發市場方面,儘管端午節假期對汽油需求稍有提振,但受全國多地降雨等因素影響,市場剛需受到一定抑制,國內成品油批發價格回落。在此之前,有業內專家認為,新一輪油價或將因調整幅度不足而擱淺,但目前的狀況發生了變化,油價在後期出現了回升,因此油價預期也由擱淺轉為壓線下調。

  今年以來,國內成品油調價除5月1日因消費稅下降油價順勢下調外,本年度成品油共經歷了11次調價,其中7次上調、3次下調、1次擱淺。綜合來看,汽油總計上調590元/噸,柴油總計上調575元/噸。

  下一輪調價窗口將於7月9日24時開啟。業內專家分析,就目前來看歐佩克增產預期較強,或帶來一定利空衝擊,不過市場已經提前對這一預期進行了消化,因此利空的威力或有較大削減。預計下一輪成品油調價下調或擱淺的可能性較大。

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