查核50家建案預售屋買賣契約 不符規定逾4成

為了解建商對平均地權條例預售屋買賣契約備查新制,及預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項遵循狀況,行政院消保處會同內政部及各地方政府針對全國50家建案預售屋進行查核,其中22建案不符規定,不合格率44%。

內政部地政司專委陳啟明表示,「預售屋備查新制」於2021年7月1日上路,本次查核目的在於了解新制上路後業者是否確實執行,假如未經備查便擅自銷售,可依《平均地權條例》裁罰6萬至30萬元。

根據消保處統計,各查核項目中,違反「驗收」規定計10建案,違規樣態如交屋保留款數額為零,或以個別磋商方式,將房地總價5%之交屋保留款降低為5萬元,以及將水、電、瓦斯管線費用全部轉嫁給消費者負擔。

違反「房地所有權移轉登記期限」規定共計9建案,違規樣態為未於使用執照核發後4個月內申辦房地所有權移轉登記,以及消費者未協助加蓋印章或出具證件辦理房地所有權移轉登記時,建商任意解除契約,並請求高額違約金。

違反「開工及取得使用執照期限」規定計8建案,違規樣態為未明確記載開工及取得使用執照期日,以及以政府機關查察、新冠肺炎疫情或鄰房糾紛等非法定事由拖延完工日期。

違反「房地面積誤差及其價款找補」規定計7建案,違規樣態為房地面積短少,建商不為找補,以及房地面積誤差,限制消費者不得解除契約。

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消保處諮議陳世元指出,說明查核結果,違反「驗收」規定共計10建案,違規樣態如,交屋保留款由房地總價5%降低為0元、5萬元等,另瓦斯外管費用應由商方協商,但未經協商直接轉嫁消費者負擔。

違反「房地所有權移轉登記期限」規定共9建案,如未與使用執照核發後4個月內申辦房地所有權移轉登記,或消費者未協助加蓋印章、出具證件辦理房地所有權移轉登記時,建商任意解除契約,並請求高額違約金。

消保處簡任秘書陳星宏表示,預售屋在過去不合規定比例高達9成,雖然現在已經降到一半,但消費者簽訂任何定型化契約前,應至實價登錄網站確認建案契約備查狀況,並逐點核對簽約內容是否與「備查契約」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」內容相同。

如果遇簽約內容不合規定之建案,應請建商改正或拒絕簽約,並可向主管機關檢舉。

民眾擔心簽約後發現契約不符規定,是否可以重簽?陳星宏表示,不符規定即無效條款,雙方應再重簽符合規定的合約,反之若有爭端可於法院進行訴訟。

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來源鏈接:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220314002459-260405

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